房地產要聞精選(1月19日)

綜合2021-01-19 11:31:54來源:中房網

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??今日焦點

??連平:九方面因素將影響2021年大類資產走勢

??年末二手房翹尾行情延續

??合肥市嚴查“商”改“住”

??長沙公積金支持部分城市異地貸款

??上周房企融資超570億元,環比大增227%

??恒大以自有資金提前償債183.5億

??云南城投項目被“老友”接盤

??聲音>>

??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平近日表示,2021年有九方面重要因素將影響大類資產走勢,成為定調大類資產配置的內在邏輯。一是,世界經濟可能于2021年下半年整體性復蘇。二是,2021年美元走弱將是大概率事件,全球對大宗商品需求回升,資金會流向中國為代表的新興市場,中國資產將更為受益。三是,經貿關系可能出現階段性緩和,有助于國內外金融市場形成穩定預期,在一定程度上提振投資者信心。四是,“十四五”規劃的政策紅利逐步釋放,支持國家安全相關的產業、與科技創新相關的產業、數字經濟產業、戰略性新興產業、消費升級產業等更快發展。五是,中國經濟步入主動補庫階段,利好順周期板塊。六是,宏觀政策保持連續性、穩定性、可持續性,上半年流動性將保持合理充裕。七是,重大改革舉措呵護資本市場發展,助推更多社會資產不斷流入權益市場。八是,房地產金融政策審慎導致資金流入放緩,豐沛的居民儲蓄和市場流動性很可能更多地注入權益市場。九是,金融開放步伐加快,外資將進一步加大配置中國優質資產。

??政策>>

??1月18日,長沙市住房公積金管理委員會發布了《關于統一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業務政策的通知》,其中主要的政策變化之一是支持部分城市異地貸款。《通知》表示,長江中游城市群中簽訂合作公約的城市,其繳存職工可至長沙中心申請公積金異地貸款,而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統一受理。據悉,此次調整放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款,也是長沙自2018年11月全面停止異地貸款以來首次開放異地貸款。此外,貸款條件有部分變化。職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數,但離婚兩年內申請公積金貸款的,婚內房產無論是否分配給借款人,只要尚未注銷,均計入職工家庭住房套數。

??市場>>

??【1】1月重點城市二手房市場普遍呈現年末翹尾態勢。貝殼研究院數據顯示,上周(2021.01.11-01.17)鏈家重點18城二手住宅實際成交量環比增加5.8%,是12月以來周度成交環比最大增幅。18城1月周均二手房成交較12月周均增加9%。深圳、成都及南京等城反彈幅度居前, 1月周均較去年12月周均成交增幅分別為32%、24%及23%,上海、北京成交增幅也在10%以上。貝殼研究院表示,當前市場預期繼續向好,局部房價上漲壓力較大。1月截至目前重點18城二手房業主調價中漲價次數占比為28%,環比去年12月提升近6個百分點。18城中除廊坊市場預期低位略降之外,其余城市均有所改善,特別是上海、深圳、廣州及合肥4城業主調漲占比在40%左右,未來短期價漲壓力大。

??【2】近日,合肥市房產局市場監管處對房地產項目開展專項檢查,要求開發企業和代理中介機構在銷售過程中如實宣傳展示商辦項目,不得以“辦公”當“住宅”對外宣傳,誤導消費者。合肥市房管局稱,此舉是為進一步規范商業辦公類項目銷售管理,減少因項目信息不公開、價格信息不透明產生的交易矛盾,促進商辦項目持續、健康、穩定發展。據了解,目前合肥市商住項目無限制性交易措施,在售的該類項目數量有限,購買者以投資為主。

??企業>>

??【1】據貝殼研究院統計,上周(2021.01.11-01.17)房企境內外債券共發行35筆,其較上周增加19筆,融資(含計劃)金額約578.8億元,融資金額環比增長227.2%。其中,境外發行(已計息)金額約58.63億美元,大幅增長,占比整體發債規模65.6%。境內債發行規模約約198.9億元人民幣,環比增長31.7%,境內外融資規模均屬周度高位。貝殼研究院分析指出,上周債市保持高度活躍,境內債市不僅頻次增多,房企大規模發債占比較高,其中融創、綠城單周發行規模分別為30億元、25億元,另有9家房企發債規模超10億元,超10億規模的境內融資占比達65%。境外債市環比大幅增長,同比減少33%,較2020年同期仍有一定差距,疊加全球經濟與疫情形勢,較難超越2020年同期。新年首月仍屬發債高峰,預計下周境內外發債規模仍將保持高位。

??【2】恒大降負債又有新動作。1月18日,中國恒大發布公告,用自有資金提前償還2023年到期的183.52億港元可換股債券本金及利息。據悉,自去年3月底實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略以來,恒大頻頻提前償債以降負債。據公開資料顯示,從去年9月至今的短短四個月,恒大先后4次均用自有資金提前償還債務,累計償債超477億港元。

??【3】云南城投近日公告稱,經云交所組織交易,公司下屬全資子公司昆明市官渡區城中村改造置業有限公司已征得意向受讓方。這意味著,云南城投一筆高達57.46億元的債權本息有了著落。值得注意的是,此次接盤的云南廣夏房地產開發有限責任公司背后是云南城投的“老朋友”歌斐資產。業內人士分析認為,此舉是云南城投項目公司的變相融資。另外值得一提的是,歌斐資產曾在2014年參與云南城投定增,認購比例為12.5%,一舉成為后者持股6.07%的股東。

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