北上廣深學區房火熱,帶動二手房量價齊升

綜合2021-01-20 11:37:30來源:中房網

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??各地樓市

??北上廣深學區房火熱,帶動二手房量價齊升

??北京寫字樓空置率走高

??深圳網紅樓盤認籌實行“多選一”

??開年杭州土拍收金近400億元

??紹興地市火熱,“回鍋”宅地樓面價彪升70%

??【1】疫情影響下,一線城市學區房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現最明顯,大量的出國讀書人群回流,增加了市場需求。據不完全統計,目前上海學區房最貴已經超過20萬元/平方米。而在其他一線城市,學區房也無例外在暴漲。北京最貴學區房每平米25萬元左右,深圳達到了每平米32萬元。另一方面,一線城市的學區房帶動二手房量價齊升,是本輪房價上漲的主要表現。進入2021年,一線城市二手房價全面上漲,統計局數據顯示,2020年12月,一線城市二手房漲幅中,北京漲幅明顯,而最近一個多月漲得最快的已經不是深圳,上海和廣州已后來居上。

??【2】據多家業內分析機構發布的數據顯示,2020年四季度,北京寫字樓空置率繼續走高,市場仍未走出低谷。當前,北京寫字樓市場不論是租金還是出租率都處于低谷。戴德梁行發布的數據顯示,2020年四季度北京寫字樓空置率環比增長0.4%,達到17%。而據高力國際發布的數據,2020年北京寫字樓空置率、租金同比降幅均處于近十年高點。分區域看,北京寫字樓的空置率呈現明顯的結構性特征,主要表現在傳統核心商圈和新興商圈空置率走勢分化。2020年四季度,北京核心商圈平均空置率為10.8%,基本處于正常水平。其中,中關村、金融街的空置率只有3%,甚至還處于供應偏緊區間。當前北京新興商圈的寫字樓平均空置率約達30%。其中麗澤商圈2020年三季度空置率達80%,四季度雖有所下降,但也處于64%的高水平。另外,通州商務區四季度空置率高達90%,亞奧的空置率也在22.5%的較高水平。

??【3】近日,深圳兩處網紅盤幾乎同時入市,引發社會關注。值得注意的是,微博、微信等各大社交平臺上出現了頻傳深圳樓市“多選一”的消息,即多個樓盤同時開盤,購房者只能從中選擇一個樓盤購買。根據官方認籌系統“i深圳APP”顯示,上述網紅盤只能“2選1”。并提示,若購房人違反購房政策,將可能會面臨5年內禁止使用購房意向登記系統、定金因違約被沒收、記入誠信檔案等處罰。如今深圳大量持幣入市的購房者開始陷入倒掛網紅盤“二選一”的兩難。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,目前這種“2選1”的政策設定是為避免類似的“萬人搖”現象再次出現,“未來再遇上熱點項目,不排除會繼續推行”。

??【4】從1月4日開年首場土拍啟動,至1月19日,杭州市共舉行9場土拍,住宅用地成交金額392億元,同比增長48.3%,是2021年截至目前,全國住宅用地成交金額最高的城市,特別是1月15日成交4宗涉宅用地后,總成交金額超越上海。機構分析認為,杭州在穩地價方面態勢不錯,截至1月19日,杭州成交涉宅用地規劃建筑面積累計同比增長63.6%,但成交樓面地價累計同比下滑9.3%。在競自持以及限價要求下,杭州住宅用地市場成交量升價跌,穩步推進。

??【5】1月12日,紹興的宅地“新年第一拍”落槌。經88輪報價,中海以19.45億元的總價,每平米20226.5元的樓面價拍得鏡湖新區03-09-1號地塊,溢價率達30.1%,已逼近上限價。據公開資料顯示,該地塊實為一宗“回鍋”宅地。2019年8月9日,該地塊曾由紹興軌交以樓面價每平方米11631元摘得,溢價率為20.41%。后又經歷退地、撤銷掛牌等,直到去年年底重新掛牌出讓。根據掛牌公告,該地塊起拍價14.95億元,起始樓面價每平米15547元,比起2019年高出3916元,而最終的成交價更是比當年高出了8596元。而這宗鏡湖宅地的“身價”在一年半內暴漲逾70%,折射出紹興土拍市場近年來的持續火熱。

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