購房人 “攔”下海南省委書記背后:一個三亞爛尾樓的暗史

陳標志2021-01-21 10:34:13來源:中房報

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??1月1日,新年第一天。上午11時許,三亞海旅免稅城,一男子將正在調研的海南省委書記沈曉明 “攔”下。

??“攔”下省委書記的男子,是三亞翠景藍灣小區65歲業主余先生。當天上午,余先生與家人從海南保亭縣住處驅車前往三亞游玩,在逛免稅城過程中偶遇前來調研的海南省委書記沈曉明等一行。“我當時都沒有猶豫,直接上前,把我這3年多的苦向書記訴求訴求,還有我們小區260多戶業主的訴求。”余先生告訴中國房地產報記者,沈曉明書記聽得很認真,邊聽邊點頭回應。

??余先生在免稅城“攔”下省委書記,要“訴求”什么呢?原來,包括余先生在內的260名購房者(其中58戶全款購買且通過網簽備案),購買三亞市吉陽區翠景藍灣項目的房子,因故爛尾長達3年,來自全國10余個省市的購房人,無法如期拿到屬于自己的房子。

??“我跟沈書記說了3分多鐘,書記人挺好,人真的不錯。他表態說,如果牽涉到法律(糾紛)問題,就按照法律的程序辦;不牽涉到法律問題,他就過問一下。”余先生稱,在沈曉明書記的關心下,目前翠景藍灣小區一事有了新進展。

??記者了解到,目前,翠景藍灣項目260余名購房者的遭遇,引起三亞市委、市政府的高度重視,由該市政法委牽頭,多部門組成專門工作組,將以常態化方式開展工作,盡最大努力維護購房者的合法利益。

??免稅城里“攔”下省委書記

??盡管在三亞免稅城“攔”省委書記一事過去了10多天,但余先生對當時的情形仍記憶猶新。他在接受中國房地產報記者采訪時,講述了整個事情的經過。

??今年65歲的余先生來自北京,退休之前在大連經營一家規模并不算小的廣告公司。退休之后,余先生與老伴定居北京,近些年也間或來海南休閑度假。2017年底,余先生的女兒在網上尋找房源,看到三亞翠景藍灣項目正對外推廣銷售。2018年2月,余先生從北京飛到三亞,以18000余元每平方米的價格,全款購買了翠景藍灣小區D棟一套約68平方米的房產。

??雖然是全款購買,且該套房產已經網簽備案,但余先生卻遲遲拿不到房子,而且該房產先后被外地法院、公安查封。在四處奔波討要說法無果的情況下,余先生只好與妻子租住在距離三亞翠景藍灣小區幾十公里外的保亭縣。

??2020年12月底,余先生的兩個親戚從北方來到海南旅游,借住在余先生保亭縣的住處。1月1日上午,余先生與妻子駕車陪同兩名親戚前往三亞市區游玩。“我們開車剛好路過那家免稅城(三亞海旅免稅城)開業,就進去逛了逛。”余先生告訴記者,“大概是上午11點多,那個地方挺漂亮,我們拿出手機在拍照。就在我們拍照的時候,我愛人突然對我講,那不是沈曉明嗎?我回頭一看,還真是沈書記。”

??“他戴著口罩,身邊有幾個人陪同。”余先生稱,“我都沒有猶豫,直接上去,把我這3年多的苦向沈曉明書記說了,還有翠景藍灣這260多戶業主的訴求。”記者了解到,余先生所說的“苦”,就是自己全款購買且又網簽備案的房產被查封一事。他說,三亞翠景藍灣小區的業主在3年左右的時間里,不斷向有關部門反映,由于種種原因,問題并沒有得到解決。

??“我跟沈曉明書記說了3分多鐘,他都在認真聽,一邊聽一邊點頭回應。”余先生稱,“他問我是哪個區,我說是三亞市吉陽區。他又問我是哪個樓盤項目,我說‘翠景藍灣’。當時我戴著口罩,周邊環境比較嘈雜,我怕書記聽不清,連說了三遍。沈書記最后對我說,他知道了,如果是牽涉到法律問題,就按法律的程序辦;不牽涉到法律問題,他就過問一下。”

??“沈曉明書記還專門交待身邊的人,讓他將這個事情記下來。”余先生稱,“沈書記還讓身邊的人給了我一個郵寄地址,讓我將材料寄給他,他能收到。”

??很快,一段28秒的“業主攔省委書記”的視頻在網上傳開,眾多網友為海南省委書記沈曉明調研途中“接訪”的舉動紛紛點贊。

??開發商漲價遭購房人抵制

??那么,到底是什么原因致使三亞翠景藍灣房地產項目爛尾的呢?最近,中國房地產報記者前往海南省三亞市進行實地采訪。

??三亞翠景藍灣項目位于該市吉陽區吉陽大道23號,開發商為三亞新龍基房地產開發有限公司(以下簡稱“新龍基公司”)。事實上,這個房地產項目規模并不大,規劃面積15000余平方米,建筑面積53000余平方米,規劃戶數575戶,戶型為34~101平方米不等。據了解,翠景藍灣項目用地系三亞某單位的土地,開發商新龍基公司與土地單位合作建房,一共建有5棟高層建筑,其中獲得商品房預售許可證的C、D兩棟共計450余套。

??記者在現場看到,翠景藍灣項目5棟樓房的主體工程已經完工,外立面也進行了裝修,但小區的公共綠化及室內裝修尚未進行。據小區業主稱,對外銷售的C、D兩棟樓已售出260余套,其中有58套房產已通過網簽備案。余先生付全款購買且網簽備案的房產,就在該項目的D棟第九層。

??來自遼寧的狄女士也是翠景藍灣的一名購房者。據她介紹,其兒子在三亞某單位工作,3年前,她在翠景藍灣購買了一套房子,準備給兒子作為婚房。待狄女士以22575元/平方米的價格全款付清房款后,開發商卻遲遲交付不了房子。如今,狄女士的兒子已結婚,孫子也快3歲了。

??“實際上,開發商在沒拿到預售許可證之前,就開始對外違規售房,最初單價定為12500元/平方米。”購房人劉女士告訴記者,后來開發商看到三亞的房價上漲后,不認此前跟購房者簽訂的購房意向書,房價從12500元/平方米,一路漲到22500多元/平方米。“從2018年1月份開始,開發商突然發文告知業主,強制毛坯房漲價5%以上,每平方米還要增加3500元裝修款,而且限定一次性付全款,不同意就走法律途徑。”劉女士稱。

??新龍基公司在2018年2月7日向購房者發出的一份《回復函》上稱:認籌時交付低于總房款30%的客戶,要按照公司在三亞市發改委的備案價格執行,不接受、不認同的可通過訴訟程序解決;對于認籌時交付了總房款30%以上客戶,毛坯房在原認籌價格基礎上上浮5%后,每平方米加3500元裝修費。

??購房人王先生也告訴記者,開發商看三亞房地產銷售形勢比較好,就不同意購房人按揭貸款了。

??開發商強制漲價等違約行為,遭到了業主們的強烈反對和抵制。“我們雖然多方反映情況,但投訴最終沒有結果。”王先生稱,由于絕大多數購房人是外地人,沒有更多時間待在三亞,一部分購房人最終被迫無奈選擇了接受,“開發商的態度很強硬,符合以上規定的認籌人需要在5個工作日內,一次性支付購房款,對規定不認同可選擇走法律途徑。”

??基于上述情況下,260多戶購房者中,僅有58戶購房者購買的房產通過了網簽備案。“沒有網簽備案,責任全在開發商,是開發商違約在先,擅自毀約漲價。”王先生認為,如果不是開發商“瞎搞”,小區的房屋早就交付使用了。

??被查封的房產由三亞市政法委牽頭,三亞公安、法院、住建等部門組成了工作組化解翠景藍灣問題。

??2018年2月9日開始,三亞市住建局對翠景藍灣項目的商品房銷售情況進行調查發現,新龍基公司在2018年1月18日取得該項目C、D棟住宅樓《商品房預售許可證》前,擅自預售商品房,已對外銷售房屋250套,收取預付款3475萬余元。為此,三亞市有關部門對該公司處收取預付房款0.6%的罰款,即20.85萬元。

??就在購房人抵制開發商單方毀約漲價的同時,讓他們始料未及的事情發生了。

??2018年10月中旬,三亞市住建局向新龍基公司發出《關于暫停預(銷)售商品房的通知》,稱安徽省高級人民法院查封翠景藍灣項目C、D、E三棟樓全部房源及相應分攤土地,查封期限為3年。其中,項目C、D兩棟樓已辦理商品房預售許可證,批準預(銷)售房產共456套。

??鑒于上述情況,三亞市有關部門決定關閉該公司售樓處,責令開發商在法院解除查封前,不得預(銷)售上述被查封房產。

??經查實,2018年10月前后,翠景藍灣項目的權屬及開發商的賬戶(包括收取的購房款)因涉案,分別被安徽省高院和南京玄武區警方查封。2018年11月5日,安徽省高院作出民事裁定書,解除小區D棟100多套已銷售或備案的房屋。

??2018年10月17日,南京市公安局玄武分局向三亞市不動產登記中心發出協查通知,稱因國盈投資基金管理(北京)有限公司南京分公司涉嫌集資詐騙,查封案件中犯罪嫌疑人張某強等人財物:新龍基公司名下翠景藍灣C、D、E三棟樓的商品房(在建工程)及相應分攤、國有建設用地使用權等,包括已預售的房屋,查封時間至2020年10月16日。查封期限到期后,上述房屋因故仍繼續查封至今。記者了解到,關于“國盈基金”暴雷的報道,也散落各大網站。

??對于上述項目房產被查封,購房人均表示“并不知情”。“我們知道被查封的事是在2018年10月30日,開發商新龍基公司發給我們一份項目被查封的告知函。”購房人王先生告訴記者。

??記者前往新龍基公司位于三亞市鳳凰路的辦公點了解情況,但發現此處辦公點已經人去樓空。記者撥打了新龍基公司一位主要負責人的電話,但電話已經停機。

??“省委書記關注我們的事,我想應該有一個好的結果。”余先生告訴記者,“這個事也是我趕上了,當時來不及猶豫,不說就沒有機會了,不然這事跟誰說去?”

??記者從三亞市有關方面獲悉,翠景藍灣項目260余名購房者的遭遇,已引起三亞市委、市政府的高度重視,并召開了專題會議。由三亞市政法委牽頭,三亞公安、法院、住建等部門組成了工作組,工作組以常態化方式開展工作,盡最大努力維護購房者的合法利益。

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