2020年超400家房企破產!廣東數量居首位

綜合2021-01-12 13:16:01來源:中房網

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??中房網訊 回望2020,作為國民經濟支柱產業的房地產業,在疫情等諸多不利因素之下,表現出了極強的韌性。不過,倒下的房企也不在少數。

??據中房網通過人民法院公告網,以“房地產”為關鍵詞檢索,并剔除了重復分發企業、及非房地產企業的名單后統計出,2020年全國共計有408家房企發布了相關破產文書。

??分省域來看,廣東(23%)位列破產房企數量的首位,其次是浙江(10%)和湖南(10%),并列第二,江蘇(7%)位列第三,這四個省的破產房企數量合計占比達到2020年全國破產房企總量的一半。

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??從上述圖表可以看出,今年發布破產文書的房企主要分布在長三角和珠三角城市群。相關機構分析認為,長三角、珠三角等熱點城市及城市群吸引了大量房地產開發企業進入,區域競爭激烈,地方小微房企生存更加艱難;加之長三角及珠三角區域投資及借貸熱度較高,借貸糾紛以及公司注銷破產更加頻繁。

??廣東作為房企涉破產文書量最多的省份,其房企分布主要集中在廣州市,共有35家,然后是中山市,共有13家。其他城市涉破產文書房企數量,則在10家以下,其中,佛山市達9家,清遠市達7家,深圳市達6家。

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??值得注意的是,在廣州市涉破產文書的房企中,不乏一些企業仍有樓盤項目未完全售出。如廣州市君濤房地產發展有限公司開發的上雅君庭,地處經濟開發區高技術產業園工業大道5號,目前住宅已售227套,未售83套。廣州市景興房地產開發有限公司開發的愛群薈景灣,位于越秀區沿江西路長堤大馬路143號,目前已售42套,未售29套。

??小微房企集中破產,部分中大型房企債務違約高發

??在中房網統計全年破產房企名單后發現,主要是以小微房企為主,經營及項目覆蓋范圍不大。

??一邊是小微房企集中破產,另一邊,部分中大型房企的日子也不好過。部分知名房企近年來也陸續爆出相關資金債務等問題。據不完全統計,2020年以來,包括新華聯、泰禾集團、天房集團、福晟集團、三盛宏業等多家房企均不同程度的出現了債券違約情況。

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??數據來源:克而瑞

??其中,天房集團是2020年首次的違約主體,共有三只債券先后違約,違約金額共計達41.039億元。自2013年以來,天房集團就在逐步加大土地購置力度,尤其在2013年9月,以及2015年至2016年幾個時段,天房多次創下天津拿地單價新高。在2017年全國各地頒布多項房地產調控政策后,天房仍延續激進風格,2017年9月以溢價率33.6%拍下天津市南開區迎水道北側土地使用權。持續的高溢價拿地導致天房集團后續資金供應不足,預付款項也對營運資金形成較多占用。此外,公司有息負債不斷推升,債務償還壓力大,最后導致企業陷入債務困局。

??2020年7月6日,泰禾集團公告稱,因地產整體環境下行、新冠肺炎疫情等疊加因素的影響,公司現有項目的去化率短期內有所下降,銷售預期存在波動,同時由于公司自身債務規模龐大、融資成本高企、債務集中到付等問題,未能完成17泰禾MTN001本息的按時兌付。此后的幾個月內,又連續出現多筆債券違約。泰禾集團董事長黃其森年內也多次被列為失信被執行人。

??這家曾經全國Top30的千億房企,2020年債務問題如雪崩般暴露。

??而2020年內,新華聯也不止一次發生債務違約。對于債務暴雷,新華聯還不得不減持了旗下最優質的金融資產之一——北京銀行股權。事實上,自2019年底,新華聯控股便不斷爆出風險事件:任職不滿一年的新華聯文旅董事長蘇波因涉嫌受賄被帶走調查;湖南出版因新華聯控未能歸還3億拆借款提起訴訟并申請財產保全;北京銀行公告新華聯控股所持北京銀行股權被全部凍結,凍結方為民生信托,同時被其凍結的還有科達潔能和遼寧成大的股權。

??在克而瑞證券首席分析師董浩看來,房企的債務危機不是偶然,過去部分房企激進地舉債擴張,加上跨行業多元化布局,為如今房企的財務邊際惡化埋下伏筆。“債券違約房企的凈負債率都遠超行業平均水平,杠桿率過高,其中部分更是盲目進行多元化布局,進入與地產主業相距較遠的領域,沉淀資金大,回款慢,令現金流壓力劇增。”

??華創證券分析師周冠南表示,近幾年房地產行業調控政策持續加碼,銀行端清查違規放貸,涉房貸款全面收緊,同時伴隨監管部門出臺新規控制房地產企業有息債務增長,房地產融資收緊。若企業負債規模較大,杠桿較高,在面臨融資收緊時,償債壓力上升,易引發企業出現債務違約。

??408家房企破產意味著什么?

??每年房地產企業的破產數量都會引起大家的關注。事實上,在市場下行情況下,任何風吹草動都會引發市場的強烈反應,而不僅僅是房地產市場。

??北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池指出,優勝劣汰是市場法則,房企破產也是市場經濟的一般規律。市場經濟下,總有一些企業抵御不了市場、政策、疫情等風險,會被淘汰出局。

??“不過,即使在房價大漲的年份,房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右,這其中不乏一些頭部品牌的子公司,所以兼并重組,整合資源是房地產行業近年來一直在發生,且還會持續發生的事。”經濟學者馬光遠曾表示。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也稱,房企破產現象每年都有,就市場發展來說,出現部分企業破產是正常現象。

??統計數據也證實了這一點,2019年大概有超377家房企宣告破產,而在2020年疫情的特殊環境下,房企破產數量略有增加,也屬正常現象。

??談到如何解決房企破產問題,諸葛找房分析師陳霄指出,首先需要密切關注中小房企的債務狀況,評估風險指數,提前洞察企業風險。同時要平衡好現金流和發展擴張的關系,實現高質量發展。另外,加強對行業和政策的關注和研究,積極進行戰略復盤等。

??趙秀池則建議,房企要避免破產就要審時度勢,不斷調整自己的戰略布局,不斷推陳出新,使其產品能夠適銷對路,符合老百姓需要,從需求角度去提供相應的產品。

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