深圳再出購房新政:夫妻無資質一方不得聯名買房

綜合2021-01-21 11:41:47來源:中房網

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??中房網訊 1月20日,一份深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函在網上流傳,該文件對此前“7·15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題,以及居民家庭住房登記問題作出進一步明確。

??其中,關于居民家庭住房登記問題的新規對深圳樓市影響較大。該文件明確表示,居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

??圍堵“假結婚”,深圳出手打補丁

??按此前政策,如果以家庭名義在深圳購買商品房,只要求一人有名額,且可登記在無購房資格方名下。因此,不少炒房客借助這一漏洞,與有購房資格者通過“假結婚”的方式,進而獲取房產登記資格。

??根據新的文件精神,《深圳市住房和建設局關于貫徹落買<關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知>的通知》第三條第(五)項關于家庭購房登記的規定不再執行。這也就意味著此前“居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下”的規定已經失效。

??新規定執行后,以家庭名義購房只能登記在有購房資格成員名下。

??該文件同時顯示,同意將“7.15新政”在途交易申請辦理預售合同務案或不動產登記手續的截止日期,由《深圳市住房和建設居關于貫徹落實<關于進一步促進我市房地產市切平穩健康發展的通知>的通知》規定的2020年12月31日,延長至2021年1月31日。

??此外,該文件還對高層次人才購房條件問題予以明確。經深圳市人力資源部門認定的高層次人才,在享受人才優惠政策有效期內,可憑高層次人才認定證書在深圳市購買首套商品住房,無需提供在深圳市繳納的社保或個稅證明。高層次人才家庭購買第二套商品住房的,按深圳市現行限購政策執行。

??政策“堵漏”背后:深圳樓市高位運行

??實際上,深圳住建局本次發布的文件,可以視作是“7·15新政”之后的又一次打補丁。而此前多次對細則進行調整的原因,還要歸咎于深圳樓市的“炒作”之風。

??去年的“7·15新政”之后,深圳一二手房交易并沒有明顯熄火,仍然維持在高位運行的狀態。

??根據國家統計局1月15日發布的《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,深圳二手住宅銷售價格指數同比漲幅高達14.1%,而這一漲幅排在70個城市之首。

??另據中國房價行情網數據顯示,2020年12月,深圳二手住宅平均單價高達87957元/㎡,分別是北京、上海和廣州的1.36倍、1.49倍和2.21倍。

??如果從交易量上看,根據樂有家研究中心數據顯示,2020年深圳一手住宅成交45384套(含深汕合作區),同比上漲19.8%,成交面積449萬㎡,同比上漲20.7%,均為近5年內的最高點。

??此外,在“7·15新政”之后,由于存在價格倒掛,深圳新房市場依然受到眾多購房者參與“打新”,茶水費和“千人搖”等現象頻現。

??為杜絕房地產市場亂象,深圳官方近日對“打新”行為的管理也悄然而至。

??開年以來,深圳前海兩大“網紅盤”天健悅桂府和龍光前海天境公開預售,而參與申購的購房者都要先在i深圳APP的“購房誠意登記”上進行購房意向登記后,才能在相應公眾號線上提交資料。

??根據該系統提示,如果購房者違反購房政策,將可能會面臨5年內禁止使用購房意向登記系統、定金被沒收、記入誠信檔案等處罰。

??另一方面,針對購房者的購房資格以及收入流水的資格審核也越趨嚴厲。在某“網紅盤”的意向登記溫馨提示中,開發商明確要求購房者提供“近半年銀行流水蓋章文件,需體現首付款流水、打印工資流水或能體現穩定收入,不少于月供金額的2倍”。據相關人士透露,銀行對流水(審核)非常嚴格,收入和流水對不上會很“嚴重”。

??來源:中房網綜合整理

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