綠地被萬科或中海收購?張玉良:想得美

付珊珊2021-01-22 08:53:08來源:中房報

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??今天(1月21日),綠地控股召開年度媒體交流會,當被記者問到“綠地被收購”的問題時,綠地集團董事長張玉良爽朗地大笑起來,稱“沒這個可能性”。他還問記者們:這是從哪兒傳出的消息。“這是無中生有。”

??昨晚,一條內容意思為“綠地將被萬科+誠通組成的國企改革基金或中海和其他投資者組成的投資人收購”的消息在網絡廣泛傳播,震驚了房地產行業和資本市場。

??綠地今天這場例行的年度業績交流會就變成了大型澄清會,媒體的焦點都聚集在“被收購”這個敏感的話題上。

??張玉良否認了綠地被收購。但他表示,綠地計劃引進具有金融背景的央企戰投,是大股東之間的合作,正在進行中,“計劃在春節后,目前尚正常開展,無時間表。”

??2020年7月26日,綠地啟動第二次混改,合計轉讓國有股權比例不超過17.5%,目標是在充分市場化的同時國資保留足夠的持股權,依然保留綠地的國資屬性。

??綠地控股集團有限公司董事會秘書王曉東解釋,綠地二次混改的目的和背景主要有三個:一是要進一步深化國資國企的改革,二是要進一步優化國資布局的結構調整,三是要進一步完善綠地的股權結構。

??目前,綠地的股權結構依然是三維股權結構。單一大股東為格林蘭,持股比例29.13%;國有股東是上海城投和上海地產,上海城投持股比例20.55%,上海地產持股比例25.82%,兩家合計持有46%的股權但并不是一致行動人;其他為社會資本持股,占24.5%。

??綠地的單一大股東格林蘭,就是綠地的管理層以及核心員工。綠地的股權結構被認為是沒有控股股東和實際控制人的模式。

??在這樣的目標和股權結構保持不變的情況下,張玉良表示,綠地要引進的是中央金融機構為主體的股東方,這一定調不變。“我們此前跟傳言中涉及的兩家房企萬科和中海并未有過相關接觸,我也是昨天晚上才第一次聽到這種消息。”

??“就算這些房企參與,最多也是財務投資人,是小股東,占股不超過17.5%,不存在收購的概念。況且還要從上海市國資委下發的工作方案層面去考慮誰比較適合進入綠地做股東。”張玉良透露,目前綠地引入戰投的工作還在推進中,要到春節后才能圓滿落地,“現階段已與兩家主體談得比較深入,都是央企、金融機構“。

??交流會上,記者們還聚焦了綠地降檔問題。

??2020年8月,國家“三道紅線”融資監管政策橫空出世,綠地也成為同時踩中三條紅線的十強房企。綠地為此加大力度去杠桿,根據此前綠地發布的業績快報顯示,綠地現金短債比累計提升幅度超40%;凈負債率累計下降近50個百分點;剔除預售款后的資產負債率也逐步回落。

??張玉良表示,綠地正按照相關要求要在2021年上半年進行降檔。“我們可能一季度就要降檔,降檔指標要往前提。先降短債比,原計劃今年6月份完成,按照現在數據來看,一季度降完一條線,其他兩條線也按照要求,希望提早越多越好。這也是為了企業進一步的持久發展。降檔降負債中還要堅持高質量發展,發展還是最重要的。就是綠地在確保降檔的前提下,還要保持高增長。”

??2020年,綠地控股實現3584億元銷售額,回款3089億元,創歷史新高,回款率86%,同比提升9個百分點。

??在張玉良看來,2020年對房地產行業來說都是特殊的一年,是不平凡、不容易的一年。雖然有些指標不夠理想,但總體仍然保持了韌性,“疫情對綠地造成了不同程度的影響,如果不是疫情,現在呈現的指標和公司發展質量不會是現在這樣子,會更好”。

??新的一年,對綠地而言,挑戰與困難依然嚴峻。張玉良認為,總體上來看,綠地有信心保持10%乃至以上主要指標的增長速度。

??今年就跨入65歲的張玉良,2018年11月16日成功實現連任綠地董事長,至今他已經在這家龐大的中國房地產國企、世界500強企業當了近30年董事長,這很少見。

??最近兩年,因為整體經濟情況,房地產行業遭遇增長壓力,大部分企業的日子都不好過。綠地更是承受了一系列重壓,早在2019年,綠地接連被傳出重點超高層武漢綠地項目停工、房地產主業銷售額增長停滯、區域人事大動蕩、股價繼續低迷,還有從中民投手中接盤了超級大項目董家渡金融城后能不能消化等市場關注的焦點問題。

??而對外界批評綠地資本市場估值低的聲音,張玉良此前回應說,我們認為確實被嚴重低估了,跟我們這個企業不匹配。整個地產行業都被低估,綠地更被低估。張玉良認為除了房地產行業被資本市場低估這個大環境,綠地資本市場估值低也有股東持股流動性以及分紅力度不夠等因素。

??可以預見,接下來綠地和張玉良的每一步棋,都會面臨市場和輿論的置喙。

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